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岫巖縣蘭旗村部以南區域集體土地及房屋擬征收補償方案
來源:本站報道        發布日期:2018-03-30        瀏覽量:6746

  為了加快舊城改造,改善城鎮居民的居住條件,擬對蘭旗村部以南區域內土地及房屋進行征收,為確保被征收人的利益不受侵犯,保護被征收人的合法權益,特制定征收補償方案如下:
       一、征收依據
       根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國國土資源部令》第10號令、《鞍山市人民政府關于公布實施鞍山市征地區片綜合地價的通知》(鞍政辦[2015]46號),參照《國有土地房屋征收與補償條例》國務院590號及岫巖滿族自治縣《國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》之規定。
       二、征收范圍
       經遼寧省人民政府(遼政地[2012]590號)和(遼政地[2012]591號)批準,共計征收集體土地47.0116公頃。東至排水溝,南至濱河路,西至張莊公路,北至村部門前。(詳見規劃圖)
       三、征收時間
       自    年   月   日至    年   月  日結束,為期3個月。
       四、土地補償標準
       根據《鞍山市人民政府關于公布實施鞍山市征地區片綜合地價的通知》(鞍政辦[2015]46號)文件規定,大寧街道辦事處蘭旗社區為Ⅰ 類區片,區片綜合地價為4萬元/畝。根據大寧街道辦事處實際情況,執行補償標準為農用地7萬元/畝(含社保安置費用),其中林地4萬元/畝、坑塘水面4萬元/畝;宅基地為4萬元/畝。
       土地補償款足額支付給被征地單位(個人),被征地單位(個人)交出土地。不交出的由縣人民政府土地行政主管部門,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定責令交出土地,拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。
       五、房屋動遷基本原則
       1、產權調換和貨幣補償由被征收人自行選擇。
       2、征收部門與被征收人通過協商達成書面補償協議。
       六、房屋補償辦法(參照國有土地上房屋征收補償標準執行)
       (一)產權調換
       1、要求產權調換的對有照住宅房屋實行“動一還一”。同時在規定征收期限內達成協議并完成搬遷的,每戶獎勵20㎡,上靠戶型部分按照3300元/㎡結算;利用附屬物補償款置換房屋的按照3300元/㎡折算;在此基礎上選擇回遷戶型面積大于應得面積的,超出面積在10㎡(含10㎡)以內部分,按照3300元/㎡結算;超出面積10㎡以上部分按照3800元/㎡結算。
超過搬遷期限的一律不予獎勵。
       2、征收違章建筑和超出批準期限的臨時建筑,不予補償。由縣房屋認定領導小組辦公室會同國土資源局、城建局、規劃局、大寧街道辦事處等相關部門,對無照房屋進行認定。在規定期限內簽約并具備下列條件的無照房屋按相應政策安置。
       (1)有土地使用手續獨門獨院長期在此居住的唯一住房。人均居住面積在20平方米以下的,房屋檐高在2.2米以上、建筑面積在15平方米以上、具備獨立生活條件的,經房屋征收領導小組共同研究認定,向社會公示無異議,可以按有照房屋安置。
       (2)有土地使用證,無房屋產權證,一個院內有兩戶以上房屋,且唯一住房本人長期居住,有區域內戶口,房屋檐高在2.2米以上、建筑面積在15平方米以上、具備獨立生活條件的,經鎮(區)、社區、房產部門認定后,公示無異議后,報縣政府征收專題會討論決定后,給予46平方米公租房安置。
       (3)由政府民政等部門援建的房屋,因各種原因沒有辦理相關手續,有確切證明材料的,應按有照房屋補償。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    
       3、普查后擅自新建、改建、擴建的房屋及在宅基地上搶栽的各類植物不予補償。
       4、征收設有抵押權的房屋,抵押人應與抵押權人按國家和本地房地產抵押規定,就抵押權及擔保、債權的處理問題進行協商。
抵押人與抵押權人達成書面協議的,按協議對被征收人補償。達不成協議的,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的,依法將補償款向公證部門辦理提存。對被征收人實行產權調換的,抵押權人可以變更抵押物。
       5、對于有產權證的唯一房屋,原房屋面積及各項附屬物補償折算抵頂面積后,仍不足46平方米的,向社會公示無異議后可以無償補到46平方米,另行獎勵20平方米。
       6、具有一個所有權證,3間以上(含3間)的連脊住房,所有權人與其父母或子女分別立戶又無其他產權房屋,房屋具備獨立生活條件并按自然間生活的,可以分戶獎勵,住宅房出租或改變用途的不予分戶補償。
       7、過渡期房租補助每戶每月按有照面積5元/平方米標準補助,不足400元/每月按400元/每月計算。過渡期為18個月,房租補助按實際發生情況,回遷一次性結清,多退少補。超過18個月回遷的,超出部分房租補助費雙倍補償。搬家補助費每戶800元。有線電視(平房)380元、(樓房)350元、電話遷移200元,三相電和電腦網絡安裝拆除費按現行規定執行。
       8、回遷樓安置在蘭旗營子小區。
       9、要求產權調換的被征收人,按達成協議的先后順序優先選擇單元、樓層。平房、脊房動遷安置在電梯樓上的,每戶另給予套型補助5平方米,多層動遷安置在電梯樓上的,每戶補助公攤面積差(以房產測繪為準),公攤面積差小于5㎡按5㎡計算。
       10、被征收人簽訂征收協議后,交房時要保證舊房的房屋門、窗、戶、壁齊全,任何住房不得有缺損,如有缺損,將依據評估從補償中扣除,被征收房屋及附屬設施歸征收單位所有。
       11、征收產權證上標明非住宅的房屋(商業、商服、廠房、倉庫、公交等),按照產權證標明的房屋使用性質進行安置和補償。原則上以貨幣補償為主,產權調換為輔。選擇產權調換的動一還一,按規定結清產權調換差價,產權調換房屋的價值按評估確定。選擇貨幣補償的補償價格按評估機構的評估價格確定。因征收造成停產停業的,應當向被征收人支付停產停業損失,停產停業損失補償標準按被征收房屋市場評估價10%一次性補償,如果被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的,應當向房屋征收部門提供房屋征收前三年的平均收益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果給予補償。
       生產、經營者依法承租房屋進行生產經營的且承租合同未到期的房屋被征收的,其停產停業損失補償應當依照生產經營者與被征收人的約定分配。無約定的,房屋征收部門可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。
       給予征收房屋停產停業損失補償,應當符合下列所有條件:
       (1)用于生產經營的房屋具有房屋權屬證書或有效的批準手續,房屋權屬證書和房屋登記簿記載的房屋用途為生產、經營用房等非住宅用途。
       (2)有合法營業執照、稅務登記證并有近一年內納稅記錄。
       (3)用于生產經營的房屋權屬證書和房屋登記簿、營業執照、稅務登記證注明的營業地點相一致。
       (4)法律法規另有規定,按規定執行。
       12、用合法住宅房屋從事生產經營的,均按照產權證標明的房屋的使用性質進行安置。在規定的征收時間內,因征收造成停產停業的,有營業執照,按照核定的在冊職工人數(職工人數以依法簽訂的用工合同或依法繳納社會養老保險職工平均數為準)以上一年縣在職職工月平均工資額為標準,一次性付給3個月補助費。沒有營業執照不予補償。
       (二)貨幣補償
       1、征收合法產權房屋,由房地產評估事務所進行評估確定價格。有照房屋評估價低于3800元/㎡的,按照我縣商品房屋平均價格3800元/㎡予以補償;有照房屋評估價格高于3800元/㎡的按照評估價執行。(要求貨幣補償戶不享受獎勵20平方米待遇)。
       2、附屬設施,根據相關文件規定結合市場現行價格,按評估價補償。
       3、征收部門支付被征收人一次性搬遷費800元;有線電視安裝費380元(平房)、350元(樓房);電話遷移費200元;空調拆除安裝費200元;太陽能拆除安裝費200元;三相電及電腦網絡拆除安裝費按現行規定執行。
       4、付款時間:《征收補償協議》簽訂后,被征收人向征收部門交出房照、土地使用證,房主的身份證復印件及其他相關手續,在辦理交房手續當日一次性結清房屋征收補償款。被征收房屋及附屬物設施歸征收單位所有。
       5、選擇貨幣補償的,臨時安置費按6個月補償(每月400元)。
       七、附屬物及樹木補償
       1、房屋附屬物補償按評估機構的評估價格補償。
       2、屬于造林樹種由林業部門負責;屬于果樹和藥材由果樹總站負責;屬于園林綠化樹種由城建局園林處負責,或委托有資質的評估機構進行評估,確定林木、樹木(含果樹)園林綠化樹種的樹齡、數量及補償標準。
       3、青苗補償費只限于經營大田作物,陸地補償3000元/畝,大棚補償5000元/畝,經營果樹、花卉、苗木及建造構筑物等一律不給予青苗補償。
       4、搶栽、搶種各種農作物和林果苗木及新增建(構)筑物等不予補償。
       八、其他
       1、征收完成時間    年    月    日。
       2、拒絕、延遲搬遷,征收部門與被征收單位(個人)在規定的征收期限內未達成《房屋征收補償協議》者,按照《土地法》相關的規定程序,由縣國土資源局依法申請人民法院強制執行。
       3、獎勵方法
       選擇貨幣補償和產權調換的,在征收開始后15個工作日內達成征收協議的每戶獎勵8000元,第16日至30日獎勵5000元,超過30個工作日達成協議的沒有額外獎勵。
       九、最終解釋權歸岫巖滿族自治縣國土資源局
       此方案自2018年3月28日開始向被征收人公布,征求被征收人意見,請被征收人在45日內向岫巖滿族自治縣國土資源局或大寧街道辦事處書面反饋意見,征收方案是否有違背征收條例相關規定,如果有,請以書面形式反饋,如果不反饋,視為沒有異議。
       大寧街道辦事處征辦公地點:巴家堡園區辦公樓四樓,辦公電話:0412-8780077。岫巖滿族自治縣國土資源局辦公室電話:0412-7867368


                   岫巖滿族自治縣國土資源局
                        2018年3月28日

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