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【征求意見】岫巖滿族自治縣國家電網區域集體土地及房屋擬征收補償安置方案
來源:本站報道        發布日期:2017-02-23        瀏覽量:42989

為了加快舊城改造,改善城鎮居民的居住條件,對國家電網以北區域內集體土地及房屋進行征收,為確保被征收人的利益不受侵犯,保護被征收人的合法權益,特擬定征收安置補償方案如下:

一、征收依據

根據《中華人民共和國土地管理法》,參照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》和岫巖滿族自治縣《國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等之規定。

二、征收范圍

    經遼寧省人民政府(遼政地[2015]831)批準,本次征收集體土地0.6661公頃。南至國家電網辦公樓,北至玉園住宅小區,東至建材大市場,西至醫藥公司。

三、征收時間

            日至             日結束,為期1個月。

四、土地補償標準及社保安置

1、土地補償標準

  根據《鞍山市人民政府關于公布實施鞍山市征地區片綜合地價的通知》(鞍政辦[2015]46號)文件規定,阜昌街道辦事處宏明村為Ⅰ類區片,區片綜合地價為4萬元/畝。根據阜昌街道辦事處實際補償標準為農用地 9萬元/畝(包括耕地),建設用地為4萬元/畝(包括宅基地)。

2、社保安置

  此次征地占用耕地的,按照《關于印發<岫巖滿族自治縣被征地農民社會保障暫行辦法>的通知》岫政辦發[2008]48號文件規定執行。

五、房屋補償(參照國有房屋補償標準執行)

  產權調換和貨幣補償由被征收單位(個人)自行選擇。征收部門與被征收單位(個人)依法達成書面補償協議。

(一)、產權調換

1、要求產權調換的對有照住宅房屋實行“動一還一”,同時在規定征收期限內搬遷的,每戶獎勵10,不找差價,超過搬遷期限的一律不予獎勵。

2、違章建筑和超出批準期限的臨時建筑,不予補償,由縣集體土地征收領導小組安排國土資源局、城建局、規劃局、阜昌街道辦事處等相關部門,對無照房屋進行認定,并由綜合執法局等相關部門予以拆除。在規定期限內簽約并具備下列條件的無照房屋按相應政策安置。

1)有土地使用手續獨門獨院長期在此居住的唯一住房。人均居住面積在20平方米以下的,房屋檐高在2.2米以上、建筑面積在15平方米以上、具備獨立生活條件的,經集體土地征收領導小組共同研究認定,向社會公示無異議,可以按有照房屋安置,上靠戶型面積按商品房價格計算。

2)有土地使用證,無房屋產權證,一個院內有兩戶以上房屋,且唯一住房本人長期居住,有區域內戶口,房屋檐高在2.2米以上、建筑面積在15平方米以上、具備獨立生活條件的,經阜昌街道辦事處、村、房產部門認定后,公示無異議,報縣政府征收專題會討論決定,給予46平方米公租房安置。

3)無土地使用證,無房屋產權證的唯一住房,獨門獨院,本人在此長期居住,有區域內戶口的,房屋檐高在2.2米以上、建筑面積在15平方米以上、具備獨立生活條件的,經阜昌街道辦事處、村、房產部門認定后,公示無異議,報縣政府征收專題會討論決定,給予46平方米房屋安置。(可以選擇產權調換也可以選擇貨幣補償)如果房屋面積超過46平方米,在人均20平方米范圍內面積扣除46平方米后部分,按重置價100%補償,其余部分按重置價40%補償。

4)由政府民政等部門援建的房屋,因各種原因沒有辦理相關手續,應按有照房屋補償。

5)普查后擅自新建、改建、擴建的房屋及在宅基地上搶栽的各類植物不予補償。

3、征收設有抵押權的房屋,抵押人應與抵押權人按國家和本地房地產抵押規定,就抵押權及擔保、債權的處理問題進行協商。

抵押人與抵押權人達成書面協議的,按協議對被征收單位(個人)補償。達不成協議的,房屋征收部門對被征收單位(個人)實行貨幣補償的,應當將補償款向公證部門辦理提存。對被征收單位(個人)實行產權調換的,抵押權人可以變更抵押物。

4、對于低保戶、困難戶、殘疾戶等特殊群體,經民政局、阜昌街道辦事處、村認定確系困難,給予一萬元補助。

5、對于唯一有照的房屋,原面積加獎勵10平方米以及各項附屬物補償折算后,總面積不足46平方米的房屋,向社會公示無異議后可以無償補到46平方米,由縣政府統一安置在政府統購安置房源的產權房屋。

6、具有一個所有權證,3間以上(含3間)的連脊住宅平房,所有權人與其父母或子女分別立戶,房屋具備獨立生活條件并按自然間生活的,可以分兩戶補償,連脊住宅房出租或改變用途的不予分戶補償。同一產權人有多個房照且房屋和房照相符合的,可以按照房照數量享受獎勵10㎡和政策性獎勵。

7、房屋建設年限在二十年以上(含二十年)房屋實測面積超出房照面積的,超出10㎡以內(含10㎡)按實際超出面積補償。超出10㎡至30㎡(含30㎡)的按照超出面積的50%補償,超出30㎡以上的不予補償。

8、過渡期房租補助每戶每月按有照面積5/平方米標準補助,不足400/每月按400/每月計算。過渡期為24個月,房租補助按實發生,回遷一次性結清,超出回遷規定時間房租補助費加倍補償。搬家補助費每戶800元。有線電視(平房)380元、(樓房)350元、電話遷移200元,三相電和電腦網絡安裝拆除費按現行規定執行。

    9、回遷樓安置在政府采購的安置房源(同勝區域和水岸豪庭區域)。

    10、要求產權調換的被征收單位(個人),按達成協議的先后順序優先選擇單元、樓層。被征收單位(個人)按照有產權證居住房屋實際面積加獎勵10平方米后,超出面積按市場銷售價結算,平房征收安置在電梯樓上的,每戶給予套型補助5平方米。

11、被征收單位(個人)簽訂征收協議后,交房時要保證舊房的房屋門、窗、戶、壁齊全,任何住房不得有缺損,如有缺損,將依據評估從補償中扣除,被征收房屋及附屬設施歸征收單位所有。

12、征收產權證上標明非住宅的房屋(商業、商服、廠房、倉庫、公交等),按照產權證標明的房屋使用性質進行安置和補償。補償以貨幣補償為主,原則上不采用產權調換方式,如被征收人要求產權調換,采用一事一議方式,加以解決。貨幣補償的補償價格按評估機構的評估價格確定。因征收造成停產停業的,應當向被征收單位(個人)支付停產停業損失,停產停業損失補償標準按被征收房屋市場評估價10%確定,如果被征收單位(個人)、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的,應當向房屋征收部門提供房屋征收前三年的平均收益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果給予補償。

生產、經營者依法承租房屋進行生產經營的且承租合同未到期的房屋被征收的,其停產停業損失補償應當依照生產經營者與被征收單位(個人)的約定分配。無約定的,房屋征收部門可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。

13、用合法住宅房屋從事生產經營的,均按照產權證標明的房屋的使用性質進行安置。在規定的征收時間內,因征收造成停產停業的,有營業執照,按照核定的在冊職工人數,以上一年縣社會月平均工資額為標準,一次性付給3個月補助費。沒有營業執照不予補償。

(二)、貨幣補償

1、征收合法產權房屋,由房地產評估事務所進行評估確定價格。貨幣補償的有照住宅房屋評估價低于3800/的,按照我縣商品房屋平均價格3800/予以補償。有照房屋評估價格高于3800/的按照評估價執行。(要求貨幣補償戶不享受獎勵10平方米待遇)。

2、附屬設施,根據相關文件規定結合市場現行價格,按評估價補償。

3、征收部門支付被征收單位(個人)一次性搬遷費800元;有線電視安裝費380元(平房)、350元(樓房);電話遷移費200元;空調拆除安裝費200元;太陽能拆除安裝費200元;三相電及電腦網絡拆除安裝費按現行規定執行。

4、付款時間:《征收補償協議》簽訂后,被征收單位(個人)向征收部門交出房照、土地使用證,房主的身份證復印件及其相關手續,交房后辦理付款手續,被征收房屋及附屬物設施歸征收單位所有。

5、選擇貨幣補償的住宅,臨時安置費按6個月補償(每月400元)。

(三)、其他

1、征收完成時間            日。

2、拒絕、延遲搬遷,征收部門與被征收單位(個人)在規定的征收期限內未達成《房屋征收補償協議》者,按照《土地法》相關的規定程序,由縣國土資源局依法申請人民法院強制執行。

3、獎勵方法

選擇貨幣補償和產權調換的,在征收開始后15個工作日內達成征收協議的每戶獎勵8000元,第 16 日至30日獎勵5000元,超過30個工作日達成協議的沒有額外獎勵。

五、地上附著物及青苗補償

1、房屋附屬物補償按評估機構的評估價格補償。

2、屬于造林樹種由林業部門負責;屬于果樹和藥材由果樹局負責;屬于園林綠化樹種由城建局園林處負責,或委托有資質的評估機構進行評估,確定林木、樹木(含果樹)園林綠化樹種的樹齡、數量及補償標準。

3、青苗補償費由農業部門負責,或委托有資質的評估機構進行評估,按征地時當季作物的產值價計算。

4、搶栽、搶種各種農作物和林果苗木及新增建(構)筑物等不予補償。

六、最終解釋權歸岫巖滿族自治縣國土資源局

此方案自2017222日開始向被征收人公布,征求被征收人意見,請被征收人在30日內向岫巖滿族自治縣國土資源局或阜昌街道辦事處征收辦書面反饋意見,征收方案是否有違背征收條例相關規定,如果有,請以書面形式反饋,如果不反饋,視為沒有異議。阜昌街道辦事處征收辦公室辦公地點:新廣電局西側岫巖鎮政府三樓,辦公電話:7858216。岫巖滿族自治縣國土資源局辦公室電話:7867368

 

                       岫巖滿族自治縣國土資源局

                             2017年2月22

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